Welke vergunningen zijn relevant bij de bouw van een privé zwembad?

Droomt u van een eigen zwembad in de tuin? Dan is het belangrijk om niet alleen na te denken over de kleur, de maatvoering of wat voor een trap u graag in het zwembad wilt zien, maar ook naar de regels die daarbij komen kijken. In sommige gevallen heeft u namelijk een vergunning nodig om een zwembad aan te laten leggen. Amarque begeleidt klanten al jaren bij het ontwerpen en realiseren van zwembaden. Vanuit die ervaring weten wij precies wanneer vergunningen nodig zijn en wanneer niet. In deze blog leggen we uit welke vergunningen er zijn en wanneer u deze nodig heeft.

Wanneer heeft u een vergunning nodig voor een zwembad?

Niet elk zwembad is vergunningsplichtig. Opzetzwembaden of tijdelijke zwembaden hebben geen vergunning nodig. Als u een inbouwzwembad wilt laten plaatsen, bijvoorbeeld een bouwkundig zwembad of een prefab zwembad dat permanent in de grond wordt geplaatst, kan het zijn dat er in sommige gevallen een vergunning nodig is.

Er is vaak een omgevingsvergunning nodig als:

• Het zwembad een vaste constructie is (beton of prefab kuip).
• Er grondwerk of verharding wordt aangelegd die het uiterlijk van het perceel wijzigt.
• Het bad dicht bij de erfgrens of openbare ruimte komt te liggen.
• Er een technische installatie (zoals een warmtepomp of filterunit) buiten zichtbaar wordt geplaatst.
• De regels van het bestemmingsplan dit vereisen.

In sommige gemeenten vallen kleinere zwembaden onder vergunningsvrije bouwwerken, maar dat verschilt per situatie. Het is dus belangrijk om dit altijd even te checken voordat de graafwerkzaamheden starten.

Verschillende soorten vergunningen

Afhankelijk van de situatie kunt u met verschillende vergunningen te maken krijgen:

Omgevingsvergunning bouwen

• Deze vergunning is nodig wanneer het zwembad als bouwwerk wordt gezien. Dat is meestal het geval bij een ingegraven zwembad of als er vaste bouwdelen bij horen, zoals een terras of technische ruimte.

Omgevingsvergunning milieu

• In uitzonderlijke gevallen (bijvoorbeeld bij grote zwembaden of commerciële projecten) kan ook een milieutoestemming nodig zijn, bijvoorbeeld vanwege waterafvoer of chemicaliëngebruik.

Vergunning voor kappen of grondwerk

• Als er bomen gekapt moeten worden of grote grondverplaatsing plaatsvindt, kan er ook een aparte melding of vergunning nodig zijn

Watervergunning

• Ligt uw woning in de buurt van een watergang of in een waterwingebied? Dan kan de waterschaps regelgeving van toepassing zijn.

Zwembadlocatie en bestemmingsplan

Het bestemmingsplan van uw gemeente bepaalt wat er op uw perceel mag worden gebouwd. Soms is het plaatsen van een zwembad toegestaan binnen de bestemming “tuin” of “wonen”, maar dit is niet overal het geval. Zo kan het zijn dat de gemeente zich houdt aan maximale bebouwde oppervlakte of dat een zwembad niet in de voortuin mag liggen.

Het bestemmingsplan kunt u bekijken via www.ruimtelijkeplannen.nl of via het omgevingsloket van uw gemeente. Dit is openbaar. Bij twijfel kan een bouwkundig adviseur of uw zwembadleverancier helpen bij het controleren van de mogelijkheden. Zij kunnen ook de stappen met betrekking tot het wel/niet nodig hebben van een vergunning met u doorlopen.

Veelgemaakte fouten of misverstanden

Het aanvragen van een vergunning dient vooraf gedaan te zijn en ook verstrekt te zijn. Houdt er bij het aanvragen van een vergunning rekening mee dat het minimaal 6 weken duurt. Achteraf te horen krijgen dat er een vergunning nodig was is vervelend en kan vervelende gevolgen hebben: boetes, vertraging of zelfs het moeten verwijderen van het zwembad. Enkele veelgemaakte misverstanden zijn:

“Een zwembad in de tuin is altijd vergunningsvrij.”

Dit is niet waar, dat hangt af van grootte, ligging en uitvoering.

“De aannemer regelt de vergunning wel.”

De verantwoordelijkheid ligt in principe bij de eigenaar van het perceel. Zorg dus dat u zelf weet wat mag en wat niet.

“Het valt niet op, dus niemand merkt het.”

Gemeenten controleren steeds vaker met luchtfoto’s en bouwregistraties. Illegaal bouwen kan dus alsnog aan het licht komen.

Voorkom verrassingen

Een zwembad laten aanleggen in eigen tuin is natuurlijk fantastisch, maar vraagt dus wel om een goede voorbereiding. Door vooraf te controleren welke vergunningen er nodig zijn, voorkomt u verrassingen tijdens of na de bouw.

Wilt u zeker weten of u een vergunning nodig heeft voor uw zwembad? Doe de check op www.omgevingsloket.nl. Mocht u er niet helemaal uitkomen, neem dan contact met ons op. Onze specialisten helpen u graag met het volledige traject, van aanvraag tot aanleg.